Xpensas¿Cuánto cobra un administrador de consorcio?
No hay un precio fijo por ley. La referencia más usada es la tabla de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI), que publica cada dos meses un honorario sugerido según el tipo de edificio y la cantidad de unidades.
Honorario sugerido para un edificio de hasta 20 unidades
Valores mensuales de la tabla de octubre de 2026, sin IVA (21%).
| Clase | Tipo de edificio | Honorario sugerido |
|---|---|---|
| D | Vivienda social (FONAVI, IPV y similares) | $ 486.000 |
| C | Servicios comunes | $ 600.000 |
| B | Servicios centrales, como calefacción o agua caliente central | $ 735.000 |
| A | Con hasta 2 amenities, como pileta, SUM o gimnasio | $ 969.000 |
| A1 | Con 3 o más amenities | $ 1.201.000 |
| A2 | Complejos o torres de más de 200 unidades (el valor cubre las primeras 200) | $ 5.942.000 |
Por cada unidad por encima de 20 se suma un monto extra, que baja a medida que el edificio es más grande.
Cómo usar la referencia
- Es un valor sugerido, no un tope legal. Cada consorcio lo acuerda con su administración.
- No incluye gastos extra, como certificados o asambleas extraordinarias.
- Si la liquidación ya incluye IVA, compará contra el valor con IVA.
Para calcular el de tu edificio, subí la liquidación: tomamos la cantidad de unidades y los amenities, y lo comparamos con lo que cobra la administración.
¿Querés saber cómo está tu edificio? Subí la liquidación de expensas y en unos minutos te decimos qué está en regla y qué conviene pedirle a la administración.
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